Archivos Mensuales: noviembre 2016

Medición de Parcelas

ABOGADOS URBANISMO, INGENIEROS JUDICIALES Y PERITOS TASADORES. MEDICIONES TOPOGRÁFICAS DE LÍMITES DE PROPIEDAD.

Medimos campos y parcelas urbanas, así como chalets y viviendas en general.
Editamos un Plano Topográfico de la parcela en el que reflejamos la superficie, los lindes, las construcciones que contenga la parcela y los accesos.
Además podemos realizar un informe técnico de las características geométricas de la parcela para actualizar la escritura o reclamar  a Catastro.
En colaboración con nuestro servicio jurídico de abogados expertos en normas urbanísticas podemos realizar, denuncias o informes legales.
También podemos realizar segregaciones y agregaciones, incluso un estudio biográfico del origen y transformación de la parcela.
Tel 696 29 18 27

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PROYECTO DE REPARCELACIÓN URBANÍSTICA

TOPÓGRAFOS CARCAIXENT-ALZIRA: Medició de camps.

PROYECTO LEGAL DE REPARCELACIÓN DE UNA URBANIZACIÓN NUEVA.

En realidad el elemento fundamental para implantar un proyecto de urbanización es la REPARCELACIÓN o asignación de parcelas nuevas. En ella se reparte la edificabilidad asignada por el plan entre los propietarios según la cantidad de suelo aportada. Además se asignan los costes de urbanización por propietario y las posibles indemnizaciones pertinentes. Por otro lado el agente urbanizador percibe su correspondiente retribución económica en función los gastos de urbanización y del aprovechamiento urbanístico lo que genera la cuota  en euros/metro cuadrado. Otra modalidad de pago es mediante la entrega de terreno edificable si los propietarios no disponen de liquidez para hacer frente a los gastos de urbanización, esto supone que el urbanizador pasa a ser además un nuevo propietario. Los excedentes de la reparcelación los gestionará la administración municipal que se convierte por tanto en un nuevo propietario. Por ejemplo podría percibir…

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Solar, diferencias Urbanísticas con terreno, campo, finca y parcela.

Topografía y Urbanismo de Solares. Comunidad Valenciana.

Como concepto de parcela entendemos, como un inmueble que es una porción delimitada de suelo, que define geométricamente el perímetro cerrado del derecho legal de propiedad.

Desde el punto de vista legal un solar es un inmueble al que se le asigna aprovechamiento, unas alineaciones, rasantes y toda la normativa legal urbana municipal, autonómica y estatal. Un solar viene conformado por el Plan General de Ordenación Urbana. Un solar será por tanto una parcela dotada con servicios urbanos.

Los servicios urbanos serán estos:

1-Debe contar con acceso peatonal, incluidos peatones con minusvalías mecánicas.

2-Debe contar con alumbrado público en el frente de fachada que de a un vial.

3-Accesos rodados mediante un vial perfectamente urbanizado y con pavimento.

4-Salida y evacuación hacia la red de saneamiento de aguas negras de carácter residual.

5-Debe contar con suministro de agua potable en cantidad suficiente de acuerdo con la edificabilidad asignada al solar.

6-Debe contar con suministro de energía eléctrica en cantidad suficiente de acuerdo con la edificabilidad asignada al solar.

7-La geometría y la Topografía deberán ser regulares, compactas y homogéneas.

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La condición de Solar implica además de estas exigencias, la perfecta conexión con el resto de la trama urbana, con las redes generalistas según indique el Plan General.

No se puede edificar en parcelas que no estén catalogadas como solares. Se edificará de acuerdo con el plan General en los plazos previstos según la licencia municipal.

Los Solares se deben conservar en buenas condiciones de higiene y salubridad pública.

Vemos pues que un Solar es un tipo de parcela con más exigencias urbanísticas. Se hace necesario por tanto definir que entendemos por parcela. En este sentido identificamos a una parcela como un inmueble de superficie perfectamente delimitada y  cerrada de acuerdo a la legalidad del Plan General. Al transformarla en Solar será susceptible de ser edificada según programación.

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Es importante señalar que en ausencia de programación los terrenos urbanizables podrán edificar solo construcciones de tipo agrícola, ganadero cinegético etc…que guarden correlación con el tipo y destino de finca, pero nunca residencial ni industrial. Se harán estas construcciones según los parámetros de la Consellería de Agricultura. Serán construcciones aisladas adecuadas a su localización. Estas fincas se pueden reparcelar y segregar siempre en función de la legalidad agrícola y del planeamiento municipal.

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TOPOGRAFIA DE SOLARES

 

WWW.INPROGEO.COM

 

 

 

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