Solar, diferencias Urbanísticas con terreno, campo, finca y parcela.

Topografía y Urbanismo de Solares. Comunidad Valenciana.

Como concepto de parcela entendemos, como un inmueble que es una porción delimitada de suelo, que define geométricamente el perímetro cerrado del derecho legal de propiedad.

Desde el punto de vista legal un solar es un inmueble al que se le asigna aprovechamiento, unas alineaciones, rasantes y toda la normativa legal urbana municipal, autonómica y estatal. Un solar viene conformado por el Plan General de Ordenación Urbana. Un solar será por tanto una parcela dotada con servicios urbanos.

Los servicios urbanos serán estos:

1-Debe contar con acceso peatonal, incluidos peatones con minusvalías mecánicas.

2-Debe contar con alumbrado público en el frente de fachada que de a un vial.

3-Accesos rodados mediante un vial perfectamente urbanizado y con pavimento.

4-Salida y evacuación hacia la red de saneamiento de aguas negras de carácter residual.

5-Debe contar con suministro de agua potable en cantidad suficiente de acuerdo con la edificabilidad asignada al solar.

6-Debe contar con suministro de energía eléctrica en cantidad suficiente de acuerdo con la edificabilidad asignada al solar.

7-La geometría y la Topografía deberán ser regulares, compactas y homogéneas.

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La condición de Solar implica además de estas exigencias, la perfecta conexión con el resto de la trama urbana, con las redes generalistas según indique el Plan General.

No se puede edificar en parcelas que no estén catalogadas como solares. Se edificará de acuerdo con el plan General en los plazos previstos según la licencia municipal.

Los Solares se deben conservar en buenas condiciones de higiene y salubridad pública.

Vemos pues que un Solar es un tipo de parcela con más exigencias urbanísticas. Se hace necesario por tanto definir que entendemos por parcela. En este sentido identificamos a una parcela como un inmueble de superficie perfectamente delimitada y  cerrada de acuerdo a la legalidad del Plan General. Al transformarla en Solar será susceptible de ser edificada según programación.

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Es importante señalar que en ausencia de programación los terrenos urbanizables podrán edificar solo construcciones de tipo agrícola, ganadero cinegético etc…que guarden correlación con el tipo y destino de finca, pero nunca residencial ni industrial. Se harán estas construcciones según los parámetros de la Consellería de Agricultura. Serán construcciones aisladas adecuadas a su localización. Estas fincas se pueden reparcelar y segregar siempre en función de la legalidad agrícola y del planeamiento municipal.

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TOPOGRAFIA DE SOLARES

 

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Acerca de Geoingeniero

Ingeniero de Obras Públicas e Ingeniero de Topografía y Tasador

Publicado el 12 noviembre, 2016 en Fincas y Terrenos, Levantamiento Topográfico, Medición Campos, Planos, Solares, Topógrafos y etiquetado en , , , , , , . Guarda el enlace permanente. 6 comentarios.

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