Archivos Mensuales: enero 2017

Georreferenciación y Representación Gráfica Alternativa para Catastro

PLANOS GEORREFERENCIADOS PARA CATASTRO.

El plano para Catastro debe estar georreferenciado, es decir cada punto del plano deben tener unas coordenadas UTM Universales que le son únicas en todo el planeta Tierra. De este modo se garantiza que todos los planos estás en el mismo Sistema de Referencia Geodésico y no puede haber ambigüedades en este sentido, en a posición de un campo no puede haber otro, cada objeto geográfico tiene sus coordenadas mundiales únicas y no coinciden con las de nadie ni nada más. A la obtención y entrega a Catastro de un plano georreferenciado en el sistema de referencia legal y oficial se le denomina Certificado de Georreferenciación de un inmueble y lo emiten Ingenieros de Topografía habilitados a tal efecto mediante su pertenencia al Colegio Oficial de Ingenieros de Topografía. Una ves rectificado el plano de Catastro se puede solicitar una Tasación Pericial Contradictoria ajustada a la nueva superficie y a la actual coyuntura del mercado inmobiliario si el valor Catastral estuviera desfasado respecto de la realidad presente.

certificados-georreferencia-topo

Levantamiento Topográfico

MEDIR EL EXCESO DE CABIDA DE UNA PARCELA

TOPOGRAFÍA CALPE Y ALTEA. Certificados Georreferenciación, Planos y Mediciones.

TOPOGRAFÍA PARA MEDIR EL EXCESO DE CABIDA DE UNA PARCELA.

Es muy habitual encontrarnos con desfases de superficies de una parcela entre el área que figura en escritura de propiedad y lo que figura en Catastro. Este diferencial de áreas lo resuelve un Topógrafo midiendo en campo con precisión y rigor la superficie real. A partir de ahí hay que actualizar la escriturar ante Notario o el Registro de la Propiedad y comunicarlo también a Catastro mediante un Certificado de Georreferenciación emitido por un Ingeniero de Topografía. Este diferencial de superficies en términos legales se denomina “Exceso de Cabida” tanto si es positivo como negativo el diferencial de áreas.

Entendemos por exceso de cabida “la rectificación del dato erróneo de superficie comprendida dentro de la delimitación perimetral ya inscrita de una determinada finca”. El término exceso puede inducir a error,  sin embargo el exceso solo es “una diferencia” tanto de más…

Ver la entrada original 217 palabras más

PLANOS TOPOGRÁFICOS PARA DAR DE ALTA EN CATASTRO UNA OBRA NUEVA.

Peritos Topográficos Oficiales: Deslindes Legales de Solares con Acta Catastral. Ingenieros Judiciales Tasadores de terrenos. ALCOSSEBRE, ALCALÁ XIVERT Y TORREBLANCA.

DAR DE ALTA O MODIFICAR EL TITULAR DE UN INMUEBLE. ACTUALIZACIÓN.

El propietario de un derecho real  o de una concesión administrativa de los inmuebles en los que se produzca una modificación debe rellenar el Modelo 902 de Catastro que es un impreso que se debe rellenar para la Declaración Catastral Nueva construcción, ampliación, reforma o rehabilitación de bienes inmuebles. El Titular dispone de un plazo de dos meses desde la terminación de las obras, en los casos de nueva construcción, ampliación, reforma, rehabilitación.

ALTA DE OBRA NUEVA:

  • Original y fotocopia de la escritura.
  • Original y fotocopia, del certificado final de obra, visado por el colegio profesional.
  • Fotografías de todas las fachadas del edificio.
  • Plano Topográfico de situación del edificio, georreferenciado. En el plano Topográfico debe figurar nombre del municipio, la calle y del número, representado sobre la cartografía catastral georreferenciada..
  • Plano Topográfico de la parcela en cuestión, acotados sus lados, indicando…

Ver la entrada original 217 palabras más

ALTERACIÓN DE LA TITULARIDAD CATASTRAL. MODELO 901N

Inmourbis: Inmobiliaria Tasadora en Benicásim y Oropesa

DECLARACIÓN CATASTRAL. ALTERACIÓN DE LA TITULARIDAD

En el caso de que queramos cambiar la titularidad de un inmueble en Catastro o bien modificar la cuota de participación debemos rellenar el modelo 901N de Catastro en el cual se nos piden los siguientes datos:

  • Referencia Catastral
  • Poligono y parcela
  • Calle y número
  • Calificación del inmueble, rústico o urbano o especial.
  • Datos identificativos del declarante.

catastro-901  Esta declaración se rellena en el caso de:

  • Adquisición o consolidación de la propiedad
  • Constitución, modificación o adquisición del derecho de: Usufructo, Superficie,Conexión administrativa
  • Variación en la composición interna o en la cuota de participación de comunidades.
  •  Variación en la cuota de participación de los cónyugues en los bienes o derechos comunes.

Lo mejor es que esta gestión Catastral la realice un profesional con experiencia, un Ingeniero de Topografía está habituado a realizar este tipo de trabajos administrativos con las instituciones oficiales y además conoce la…

Ver la entrada original 5 palabras más

A %d blogueros les gusta esto: