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Urbanismo y Territorio Georreferenciado.

ORDENACIÓN DEL TERRITORIO ES GEORREFERENCIAR EL URBANISMO POR TOPOGRAFÍA Y REGULARLO MEDIANTE EL DERECHO URBANÍSTICO.

El Urbanismo está sujeto a normativas desde hace siglos. Desde el Derecho Romano hay normativa en materia de urbanismo y Territorio. Los Abogados Urbanistas Comunidad Valenciana, (Alicante, Castellón y Valencia), colaboran en la redacción de informes urbanísticos:

  • Plan General de Ordenación Urbana.
  • Ordenanzas del Plan General Municipal
  • Ley de Ordenación de la Edificación
  • Ley de la Propiedad horizontal.
  • Código Civil.
  • Ley Autonómica de urbanismo y Ordenación del Territorio.
  • Ley de protección del medio ambiente.
  • Normas Subsidiarias municipales.
  • Jurisprudencia
urbanismo valenciano

Urbanismo Valenciano.

Reclamamos Proyectos de Reparcelación y PAI. Analizamos la Normativa Urbanística aplicable a los hechos y su desarrollo :
Para la redacción de Periciales Judiciales Urbanísticas Colaboramos con un servicio  jurídico-técnico especialista en Legislación Urbanística y Ordenación del Territorio que   junto con nuestros Ingenieros de Topografía redactan informes legales en defensa de la propiedad Inmobiliaria Urbanas, aplicando la Normativa Urbana del Ayuntamiento. Comunidad Valenciana.
Tel: 34- 696 29 18 27
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Certificados de Georreferenciación para legalizar viviendas diseminadas en Valencia

 

Certificados de Georreferenciación para legalizar viviendas diseminadas en la Comunidad Valenciana.

La Lotup (Ley Urbanística Valenciana) pretende dar solución legal a la existencia de núcleos de viviendas y chalets diseminados que se construyeron en suelo no urbanizable común. Se estima que ne la Comunidad Valenciana existen unas 400.000 viviendas en situación irregular. Estas viviendas ilegales se podrán legalizar pronto si cumplen una serie de requisitos en función de la densidad de los inmuebles diseminados y de la época en que fueron construidas.  Esta regularización, necesita de un proyecto urbanizador, que proporcione los servicios públicos necesarios para conceder cédula de habitabilidad, ya que la mayor parte de estos núcleos diseminados no cuentan con  red de saneamiento y tampoco con una mínima infraestructura urbanística. Para ello se debe desarrollar un plan especial y un proyecto de urbanización que debe ejecutarse para evitar los impactos descontrolados sobre  el medio ambiente, especialmente en lo referente a la evacuación de aguas negras.
Estos núcleos de viviendas rurales deben conservar el mencionado carácter rural, y las obras a realizar, que serán sufragadas por los propietarios, deberán ser las mínimas imprescindibles para eliminar dichos impactos y cumplir con la normativa de calidad en la edificación para conceder las cédulas. Una vez construidas las infraestructuras necesarias,

viviendasdiseminadas

Legalización de viviendas diseminadas necesitan del Certificado de Georreferenciación

las viviendas podrán ser legalizadas mediante la solicitud de la preceptiva licencia de legalización.

Una vez concedida esta licencia de Legalización de dará de alta en el Catastro y en el Registro de la propiedad. Para dar de alta en estos organismo públicos la vivienda legalizada es necesario un Certificado de Georreferenciación emitido por un Ingeniero de Topografía colegiado, que indique la posición geográfica exacta a nivel mundial, de la vivienda para actualizar la Cartografía Catastral y proporcionar las dimensiones precisas y la superficie del inmueble legalizado.

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Certificados Topográficos para la urbanización y legalización de viviendas rústicas.

La Lotup también establece que las viviendas de antes de 1975 cuando se implantó la ley del suelo tienen más fácil su legalización pero les exige la obligatoriedad de certificar el estado de conservación si ya cuentan con más de 50 años. Esto afecta a  más de 700.000 viviendas construidas antes de 1967  en la Comunidad Valenciana,  deberán obtener el  Informe de Evaluación de Edificios (IEE) emitido por un Arquitecto.

Georreferenciación y Representación Gráfica Alternativa para Catastro

PLANOS GEORREFERENCIADOS PARA CATASTRO.

El plano para Catastro debe estar georreferenciado, es decir cada punto del plano deben tener unas coordenadas UTM Universales que le son únicas en todo el planeta Tierra. De este modo se garantiza que todos los planos estás en el mismo Sistema de Referencia Geodésico y no puede haber ambigüedades en este sentido, en a posición de un campo no puede haber otro, cada objeto geográfico tiene sus coordenadas mundiales únicas y no coinciden con las de nadie ni nada más. A la obtención y entrega a Catastro de un plano georreferenciado en el sistema de referencia legal y oficial se le denomina Certificado de Georreferenciación de un inmueble y lo emiten Ingenieros de Topografía habilitados a tal efecto mediante su pertenencia al Colegio Oficial de Ingenieros de Topografía. Una ves rectificado el plano de Catastro se puede solicitar una Tasación Pericial Contradictoria ajustada a la nueva superficie y a la actual coyuntura del mercado inmobiliario si el valor Catastral estuviera desfasado respecto de la realidad presente.

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Levantamiento Topográfico

REPRESENTACIÓN GRÁFICA ALTERNATIVA. TOPOGRAFÍA CATASTRAL.

 LA REPRESENTACIÓN GRÁFICA ALTERNATIVA. TOPOGRAFÍA CATASTRAL.

La Representación Gráfica Alternativa, en adelante RGA, de una parcela rústica o urbana, es un plano digital topográfico perfectamente georreferenciado a nivel mundial. En ella se delimita el inmueble parcelario mediante las coordenadas UTM de cada uno de sus vértices de la parcela medida topográficamente por técnicos competentes en la materia, normalmente  Ingenieros de Topografía colegiados oficialmente habilitados a tal efecto por el Colegio Oficial de Ingenieros de Topografía y Geomática. Pasamos a comentar algunos aspectos que la definen y explican.

  • Entendemos por Parcela, ya sea rústica o urbana, como la porción de suelo que delimita el perímetro cerrado por sus lindes, del derecho de propiedad de uno o varios propietarios.
  • La RGA se basa en un Levantamiento Topográfico de la parcela y su geolocalización en el sistema de referencia geodésico oficial, que permite ubicar en la Cartografía Oficial de Catastro, de manera inequívoca en el planeta Tierra, la porción del suelo que constituye la parcela.
  • La representación gráfica alternativa se obtiene mediante un Levantamiento Topográfico del terreno, en el que se reflejan los detalles físicos del inmueble y del territorio que envuelve a la parcela. Del Levantamiento Topográfico se edita un plano con la descripción de todos los elementos de las parcelas perfectamente georreferenciados en coordenadas UTM (Coordenadas cilíndricas universales). Solo se permite utilizar el sistema geodésico oficial en la actualidad, para la representación del territorio en la cartografía catastral, hablamos del Sistema de Referencia ETRS-89 (European Terrestral Reference System 1989), incluido su Datum.
  • Estas coordenadas geodésicas se aportan  en un tipo de fichero informático oficial para Catastro. Se trata del formato informático GML. Corresponde al Ingeniero de Topografía transformar sus mediciones a este formato de intercambio de cartografía.
  • Si la C.C.D.G O Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica, que también contiene la representación cartográfica georreferenciada del inmueble, coincide con la realidad física sobre el terreno, no será necesario elaborar una Representación Gráfica.
  • La no correspondencia entre la descripción en la base de datos de Catastro de una parcela respecto de la realidad, suele deberse a 2 motivos:
  • 1-Errores en la descripción catastral.
  • 2-Si no se comunica a Catastro, un cambio en el inmueble como por ejemplo la segregación de una parcela en dos más nuevas o la realización de una nueva obra.
  • La R.G.A debe estar aprobada siempre por el propietario de la finca o por el organismo público y oficial que iniciado los tramites pertinentes, manifestando además que la descripción catastral, no está de acuerdo con la realidad física que define la finca.
  • Las actualizaciones Catastrales de los inmuebles deben tener la delimitación del perímetro a nivel geodésico, mediante la expresión de las coordenadas Universales Transversas de Mercator, que son el tipo de coordenadas exigidas para georreferenciar  los vértices que definen la propiedad de la parcela.
  • La R.G.A comprende las mediciones de parcelas para catastro que han sufrido una modificación en sus lindes. Se debe incluir las parcelas implicadas de la inscripción catastral y el resto de parcelas catastrales colindantes si son afectadas. En este caso se señalarán las zonas afectadas y las no afectadas.
  • Con la RGA, Catastro  puede volver a tasar la parcela. Es la Tasación Pericial Contradictoria.
  • Esperamos que esta información le sea de utilidad, si no es así puede llamarnos al Tel: 696 29 18 27 donde atenderemos sus dudas.

 

Levantamiento Topográfico Georreferenciado

En Topógrafos de la Comunidad Valenciana realizamos Proyectos y Levantamientos Topográficos por toda la Comunidad Valenciana, desde Castellón, Valencia hasta Alicante.

Si necesitas un Certificado de Georrefenciación para Catastro o para el Registro de la Propiedad nosotros te lo realizamos. Medimos Parcelas y viviendas con Estación Total o GPS y proporcionamos un Plano con el inmueble, su geometría, sus características físicas y Superficie. Elaboramos un Informe Técnico, visado por el Colegio de Ingenieros de Topografía en el que explicamos la metodología de la medición, el sistema de referencia, la precisión alcanzada, las reseñas de las bases Topográficas, todo ello con una amplia colección de fotografías que describen a la perfección el inmueble, asimismo entregamos un listado de los ptos medidos en coordenadas UTM Universales. Tu parcela quedará perfectamente definida en un plano oficial, con todos sus lindes. Además realizamos segregaciones y Proyectos de Reparcelación.

TEl:  696 29 18 27

 

Si tu escritura no coincide con Catastro nosotros te lo actualizamos y certificamos.

 

INPROGEO, Medición Topográfica de parcelas

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TELÉFONO: 696 29 18 27

Informes de Urbanismo, Deslindes y Topografía. Ingeniería Civil y de Obras Públicas. Marina Alta.

INFORMES URBANÍSTICOS CON PLANOS TOPOGRÁFICOS. MEDICIONES DE TERRENOS Y SUPERFICIES DE PARCELAS.

* Somos Ingenieros de Obras Públicas y civiles, expertos en urbanístico y ordenación del Territorio. Redactamos informes periciales  y Tasaciones.
* Colaboramos con la justicia y con administraciones públicas tales como departamentos de urbanismo de ayuntamientos.
* Contamos con un servicio jurídico-técnico especialista en Legislación Urbanística y junto con nuestros Ingenieros de Topografía redactan informes legales. 
Analizamos la Normativa Aplicable a los Hechos y su desarrollo :
1. Plan General de Ordenación Urbana.
2. Ordenanzas del Plan General Municipal.
3. Ley de Ordenación de la Edificación
4. Ley de la Propiedad horizontal.
5. Código Civil.
6. Ley Autonómica de urbanismo y Ordenación del Territorio.
7. Ley de protección del medio ambiente.
8. Normas Subsidiarias municipales.
9. Jurisprudencia.
Topógrafos y Abogados colaboran juntos para resolver problemas urbanísticos tales como: 
-Discrepancias Catastro y Escritura.
-Localización de los lindes de la parcela.
-Proyectos de Reparcelaciones.

-Incumplimientos de normas urbanísticas.

Trabajamos por toda la provincia de Alicante, en la Marina Alta de la Costa Blanca, en municipios tales como Denia, El Verger, Els Poblets, Ondara, Pego y Oliva, además de Beniarbeig, Pedreguer, La Sella, Jesús Pobre, la Xara, el Montgó etc…

 

Tel 696 29 18 27
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