Archivo de la categoría: Deslindes

REGISTRO PROPIEDAD

COORDINACIÓN ENTRE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, LOS NOTARIOS Y CATASTRO.

Según la ley/2015 (BOE 25/6/2015) actualmente el Registro de la propiedad debe estar coordinado con Catastro mediante el Certificado de Georreferenciación emitido por los Ingenieros de Topografía adscritos al Colegio Oficial de Ingenieros de Topografía y Geomática, en nuestro caso la delegación de la Comunidad Valenciana.

Nota Simple de una Escritura Pública Valencia

Coordinación entre el Registro de la Propiedad, Notarías y Catastro

La superficie que debe figurar en la Escritura y en Catastro debe ser la misma tras entregar el Certificado de Georreferenciación por parte del Perito. Por lo tanto si usted solicita una nota simple al Registro de la propiedad, en ésta debe figurar el área de la escritura y del Catastro, incluso si usted ha realizado un Deslinde o una Representación Gráfica Alternativa (RGA).

Topografía y agrimensura en Denia y Ondara

Ingenieros de Obras Públicas y agrimensura y geomática en Oliva y Pego. Mediciones de campos

En el Certificado de Georreferenciación figurarán las coordenadas  en la Proyección UTM (en ETRS89 Sistema de Referencia Geodésico Oficial) de los vértices de los linderos, se entregan en un fichero GML de Catastro, el plano tendrá por tanto una georepresentación única a nivel mundial de todos los mojones linderos.  En la Sede Virtual de Catastro se puede consultar la superficie de todas las parcelas de la Marina Alta y Baixa en la provincia de Alicante.

Representación Gráfica georreferenciada Denia

Certificado georreferenciación topográfico para Catastro

La Representación Gráfica Georreferenciada es imprescindible en el caso de alterar la geometría del perímetro de una finca, por ejemplo Segregaciones, Proyectos de Reparcelación, Agregaciones, o en el caso de inmatricular una finca en el Registro de la Propiedad.

Topografía en Denia, Alicante.

Representación gráfica georreferenciada por Topografía

La Coordinación entre instituciones  y la coincidencia entre los metros cuadrados que figuran en la Escritura y Catastro proporcionan seguridad Jurídica en el tráfico Inmobiliario. Puede visualizar en la Sede de Catastro la Certificación descriptiva y Gráfica de una finca.

Topografos Denia

Topografía en la Costa Meidterránea de la Marina Alta. Els Racons-Les Marines y Les Rotes.

 

Urbanismo y Territorio Georreferenciado.

ORDENACIÓN DEL TERRITORIO ES GEORREFERENCIAR EL URBANISMO POR TOPOGRAFÍA Y REGULARLO MEDIANTE EL DERECHO URBANÍSTICO.

El Urbanismo está sujeto a normativas desde hace siglos. Desde el Derecho Romano hay normativa en materia de urbanismo y Territorio. Los Abogados Urbanistas Comunidad Valenciana, (Alicante, Castellón y Valencia), colaboran en la redacción de informes urbanísticos:

  • Plan General de Ordenación Urbana.
  • Ordenanzas del Plan General Municipal
  • Ley de Ordenación de la Edificación
  • Ley de la Propiedad horizontal.
  • Código Civil.
  • Ley Autonómica de urbanismo y Ordenación del Territorio.
  • Ley de protección del medio ambiente.
  • Normas Subsidiarias municipales.
  • Jurisprudencia
urbanismo valenciano

Urbanismo Valenciano.

Reclamamos Proyectos de Reparcelación y PAI. Analizamos la Normativa Urbanística aplicable a los hechos y su desarrollo :
Para la redacción de Periciales Judiciales Urbanísticas Colaboramos con un servicio  jurídico-técnico especialista en Legislación Urbanística y Ordenación del Territorio que   junto con nuestros Ingenieros de Topografía redactan informes legales en defensa de la propiedad Inmobiliaria Urbanas, aplicando la Normativa Urbana del Ayuntamiento. Comunidad Valenciana.
Tel: 34- 696 29 18 27
abogados urbanistas valencianos

Acta de Deslinde Contradictorio de Parcelas para Catastro.

DESLINDES CATASTRALES DE FINCAS  MEDIANTE TOPOGRAFÍA Y AGRIMENSURA

TEL: 696 29 18 27

Cuando la superficie de un campo que figura en la escritura no coincide con la que proporciona Catastro entonces un Ingeniero de Topografía o Geomática debe medir la parcela en el terreno para corregir los errores en los planos de Catastro.

Como es lógico cuando un propietario no está de acuerdo con la descripción gráfica de Catastro se ve afectado el vecino colindante tanto si gana como si pierde terreno. A este vecino hay que localizarlo y citarlo en campo para intentar llegar a un acuerdo sobre la posición de los mojones que definen el linde común. Tanto si hubiera acuerdo como si no lo hubiera hay que levantar Acta de Deslinde Contradictorio. 

El Acta de deslinde contradictorio se levanta por triplicado si se debe firmar por los implicados con su nombre completo y DNI. Una copia es para el propietario, otra para el vecino colindante y la tercera es para Catastro.

Si todo está perfecto la subasanación del error Catastral seguirá su curso habitual según el Expediente abierto por la Gerencia de Catastro.

En el Caso de no haber acuerdo sobre la posición del linde en común, se deben redactar las pertinentes alegaciones y objeciones en el Acta por parte de la persona discrepante. A continuación el Ingeniero de Topografía medirá la posición de los mojones según lo criterios del vecino colindante y reflejará en un plano la posición del linde según el vecino.

El Técnico enviará un informe a Catastro con toda la documentación que sea relevante, los planos medidos en formato papel y digital en dxf (Planos Georreferenciados en coordenadas UTM), el Acta de Deslinde Contradictorio y una  memoria del Proyecto.

La Gerencia de Catastro iniciará un Procedimiento de Subsanación de Discrepancias que resolverá el litigio, corrigiendo los errores Topográficos si verdaderamente los hubiere.

deslindes contradictorios catastro

Topografía y mediciones de campos y deslindes con acta para Castastro.

PROCEDIMIENTO JUDICIAL SI NO SE ESTÁ DE ACUERDO CON CATASTRO O CON EL VECINO COLINDANTE.

El Acta de deslinde es consecuencia del derecho a deslindar. El poder deslindar una finca corresponde a la propiedad del terreno y además puede  cercar su perímetro, ubicar mojones en los lindes tanto en los vértices de la poligonal como en puntos intermedios si los tramos rectos son largos.

Cuando existe discrepancia entre los propietarios de dos inmuebles colindantes, sobre delimitación de las parcelas, es decir la localización de la línea que separa los predios, aparece la obligación de deslindar esa línea común que separa parcelas.  Este deslinde puede ser amistoso mediante acuerdo de  los propietarios de las partes implicadas.

Cuando no ha habido el acuerdo se establece un procedimiento judicial para delimitar cada finca mediante el trabajo de los Peritos Judiciales que normalmente son Ingenieros de Topografía.

 

Informes de Urbanismo, Deslindes y Topografía. Ingeniería Civil y de Obras Públicas. Oliva y la Marina Alta.

INFORMES URBANÍSTICOS CON PLANOS TOPOGRÁFICOS. MEDICIONES DE TERRENOS Y SUPERFICIES DE PARCELAS.

* Somos Ingenieros de Obras Públicas y civiles, expertos en urbanístico y ordenación del Territorio. Redactamos informes periciales  y Tasaciones.
* Colaboramos con la justicia y con administraciones públicas tales como departamentos de urbanismo de ayuntamientos.
* Contamos con un servicio jurídico-técnico especialista en Legislación Urbanística y junto con nuestros Ingenieros de Topografía redactan informes legales. 
Analizamos la Normativa Aplicable a los Hechos y su desarrollo :
1. Plan General de Ordenación Urbana.
2. Ordenanzas del Plan General Municipal.
3. Ley de Ordenación de la Edificación
4. Ley de la Propiedad horizontal.
5. Código Civil.
6. Ley Autonómica de urbanismo y Ordenación del Territorio.
7. Ley de protección del medio ambiente.
8. Normas Subsidiarias municipales.
9. Jurisprudencia.
Topógrafos y Abogados colaboran juntos para resolver problemas urbanísticos tales como: 
-Discrepancias Catastro y Escritura.
-Localización de los lindes de la parcela.
-Proyectos de Reparcelaciones.

-Incumplimientos de normas urbanísticas.

Trabajamos por toda la provincia de Alicante, en la Marina Alta de la Costa Blanca, en municipios tales como Denia, Oliva, El Verger, Els Poblets, Ondara, Pego, además de Beniarbeig, Pedreguer, La Sella, Jesús Pobre, la Xara, el Montgó etc…

 

Tel 696 29 18 27
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