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Georreferenciación y Representación Gráfica Alternativa para Catastro

PLANOS GEORREFERENCIADOS PARA CATASTRO.

El plano para Catastro debe estar georreferenciado, es decir cada punto del plano deben tener unas coordenadas UTM Universales que le son únicas en todo el planeta Tierra. De este modo se garantiza que todos los planos estás en el mismo Sistema de Referencia Geodésico y no puede haber ambigüedades en este sentido, en a posición de un campo no puede haber otro, cada objeto geográfico tiene sus coordenadas mundiales únicas y no coinciden con las de nadie ni nada más. A la obtención y entrega a Catastro de un plano georreferenciado en el sistema de referencia legal y oficial se le denomina Certificado de Georreferenciación de un inmueble y lo emiten Ingenieros de Topografía habilitados a tal efecto mediante su pertenencia al Colegio Oficial de Ingenieros de Topografía. Una ves rectificado el plano de Catastro se puede solicitar una Tasación Pericial Contradictoria ajustada a la nueva superficie y a la actual coyuntura del mercado inmobiliario si el valor Catastral estuviera desfasado respecto de la realidad presente.

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Levantamiento Topográfico

Solar, diferencias Urbanísticas con terreno, campo, finca y parcela.

Topografía y Urbanismo de Solares. Comunidad Valenciana.

Como concepto de parcela entendemos, como un inmueble que es una porción delimitada de suelo, que define geométricamente el perímetro cerrado del derecho legal de propiedad.

Desde el punto de vista legal un solar es un inmueble al que se le asigna aprovechamiento, unas alineaciones, rasantes y toda la normativa legal urbana municipal, autonómica y estatal. Un solar viene conformado por el Plan General de Ordenación Urbana. Un solar será por tanto una parcela dotada con servicios urbanos.

Los servicios urbanos serán estos:

1-Debe contar con acceso peatonal, incluidos peatones con minusvalías mecánicas.

2-Debe contar con alumbrado público en el frente de fachada que de a un vial.

3-Accesos rodados mediante un vial perfectamente urbanizado y con pavimento.

4-Salida y evacuación hacia la red de saneamiento de aguas negras de carácter residual.

5-Debe contar con suministro de agua potable en cantidad suficiente de acuerdo con la edificabilidad asignada al solar.

6-Debe contar con suministro de energía eléctrica en cantidad suficiente de acuerdo con la edificabilidad asignada al solar.

7-La geometría y la Topografía deberán ser regulares, compactas y homogéneas.

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La condición de Solar implica además de estas exigencias, la perfecta conexión con el resto de la trama urbana, con las redes generalistas según indique el Plan General.

No se puede edificar en parcelas que no estén catalogadas como solares. Se edificará de acuerdo con el plan General en los plazos previstos según la licencia municipal.

Los Solares se deben conservar en buenas condiciones de higiene y salubridad pública.

Vemos pues que un Solar es un tipo de parcela con más exigencias urbanísticas. Se hace necesario por tanto definir que entendemos por parcela. En este sentido identificamos a una parcela como un inmueble de superficie perfectamente delimitada y  cerrada de acuerdo a la legalidad del Plan General. Al transformarla en Solar será susceptible de ser edificada según programación.

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Es importante señalar que en ausencia de programación los terrenos urbanizables podrán edificar solo construcciones de tipo agrícola, ganadero cinegético etc…que guarden correlación con el tipo y destino de finca, pero nunca residencial ni industrial. Se harán estas construcciones según los parámetros de la Consellería de Agricultura. Serán construcciones aisladas adecuadas a su localización. Estas fincas se pueden reparcelar y segregar siempre en función de la legalidad agrícola y del planeamiento municipal.

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TOPOGRAFIA DE SOLARES

 

WWW.INPROGEO.COM

 

 

 

Levantamiento Topográfico Georreferenciado

En Topógrafos de la Comunidad Valenciana realizamos Proyectos y Levantamientos Topográficos por toda la Comunidad Valenciana, desde Castellón, Valencia hasta Alicante.

Si necesitas un Certificado de Georrefenciación para Catastro o para el Registro de la Propiedad nosotros te lo realizamos. Medimos Parcelas y viviendas con Estación Total o GPS y proporcionamos un Plano con el inmueble, su geometría, sus características físicas y Superficie. Elaboramos un Informe Técnico, visado por el Colegio de Ingenieros de Topografía en el que explicamos la metodología de la medición, el sistema de referencia, la precisión alcanzada, las reseñas de las bases Topográficas, todo ello con una amplia colección de fotografías que describen a la perfección el inmueble, asimismo entregamos un listado de los ptos medidos en coordenadas UTM Universales. Tu parcela quedará perfectamente definida en un plano oficial, con todos sus lindes. Además realizamos segregaciones y Proyectos de Reparcelación.

TEl:  696 29 18 27

 

Si tu escritura no coincide con Catastro nosotros te lo actualizamos y certificamos.

 

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