Archivo de la categoría: Topografía Catastral

Planos Topográficos para actualizar y corregir Catastro.

Urbanismo y Territorio Georreferenciado.

ORDENACIÓN DEL TERRITORIO ES GEORREFERENCIAR EL URBANISMO POR TOPOGRAFÍA Y REGULARLO MEDIANTE EL DERECHO URBANÍSTICO.

El Urbanismo está sujeto a normativas desde hace siglos. Desde el Derecho Romano hay normativa en materia de urbanismo y Territorio. Los Abogados Urbanistas Comunidad Valenciana, (Alicante, Castellón y Valencia), colaboran en la redacción de informes urbanísticos:

  • Plan General de Ordenación Urbana.
  • Ordenanzas del Plan General Municipal
  • Ley de Ordenación de la Edificación
  • Ley de la Propiedad horizontal.
  • Código Civil.
  • Ley Autonómica de urbanismo y Ordenación del Territorio.
  • Ley de protección del medio ambiente.
  • Normas Subsidiarias municipales.
  • Jurisprudencia
urbanismo valenciano

Urbanismo Valenciano.

Reclamamos Proyectos de Reparcelación y PAI. Analizamos la Normativa Urbanística aplicable a los hechos y su desarrollo :
Para la redacción de Periciales Judiciales Urbanísticas Colaboramos con un servicio  jurídico-técnico especialista en Legislación Urbanística y Ordenación del Territorio que   junto con nuestros Ingenieros de Topografía redactan informes legales en defensa de la propiedad Inmobiliaria Urbanas, aplicando la Normativa Urbana del Ayuntamiento. Comunidad Valenciana.
Tel: 34- 696 29 18 27
abogados urbanistas valencianos

Acta de Deslinde Contradictorio de Parcelas para Catastro.

DESLINDES CATASTRALES DE FINCAS  MEDIANTE TOPOGRAFÍA Y AGRIMENSURA

TEL: 696 29 18 27

Cuando la superficie de un campo que figura en la escritura no coincide con la que proporciona Catastro entonces un Ingeniero de Topografía o Geomática debe medir la parcela en el terreno para corregir los errores en los planos de Catastro.

Como es lógico cuando un propietario no está de acuerdo con la descripción gráfica de Catastro se ve afectado el vecino colindante tanto si gana como si pierde terreno. A este vecino hay que localizarlo y citarlo en campo para intentar llegar a un acuerdo sobre la posición de los mojones que definen el linde común. Tanto si hubiera acuerdo como si no lo hubiera hay que levantar Acta de Deslinde Contradictorio. 

El Acta de deslinde contradictorio se levanta por triplicado si se debe firmar por los implicados con su nombre completo y DNI. Una copia es para el propietario, otra para el vecino colindante y la tercera es para Catastro.

Si todo está perfecto la subasanación del error Catastral seguirá su curso habitual según el Expediente abierto por la Gerencia de Catastro.

En el Caso de no haber acuerdo sobre la posición del linde en común, se deben redactar las pertinentes alegaciones y objeciones en el Acta por parte de la persona discrepante. A continuación el Ingeniero de Topografía medirá la posición de los mojones según lo criterios del vecino colindante y reflejará en un plano la posición del linde según el vecino.

El Técnico enviará un informe a Catastro con toda la documentación que sea relevante, los planos medidos en formato papel y digital en dxf (Planos Georreferenciados en coordenadas UTM), el Acta de Deslinde Contradictorio y una  memoria del Proyecto.

La Gerencia de Catastro iniciará un Procedimiento de Subsanación de Discrepancias que resolverá el litigio, corrigiendo los errores Topográficos si verdaderamente los hubiere.

deslindes contradictorios catastro

Topografía y mediciones de campos y deslindes con acta para Castastro.

PROCEDIMIENTO JUDICIAL SI NO SE ESTÁ DE ACUERDO CON CATASTRO O CON EL VECINO COLINDANTE.

El Acta de deslinde es consecuencia del derecho a deslindar. El poder deslindar una finca corresponde a la propiedad del terreno y además puede  cercar su perímetro, ubicar mojones en los lindes tanto en los vértices de la poligonal como en puntos intermedios si los tramos rectos son largos.

Cuando existe discrepancia entre los propietarios de dos inmuebles colindantes, sobre delimitación de las parcelas, es decir la localización de la línea que separa los predios, aparece la obligación de deslindar esa línea común que separa parcelas.  Este deslinde puede ser amistoso mediante acuerdo de  los propietarios de las partes implicadas.

Cuando no ha habido el acuerdo se establece un procedimiento judicial para delimitar cada finca mediante el trabajo de los Peritos Judiciales que normalmente son Ingenieros de Topografía.

 

Levantamiento Topográfico Georreferenciado

En Topógrafos de la Comunidad Valenciana realizamos Proyectos y Levantamientos Topográficos por toda la Comunidad Valenciana, desde Castellón, Valencia hasta Alicante.

Si necesitas un Certificado de Georrefenciación para Catastro o para el Registro de la Propiedad nosotros te lo realizamos. Medimos Parcelas y viviendas con Estación Total o GPS y proporcionamos un Plano con el inmueble, su geometría, sus características físicas y Superficie. Elaboramos un Informe Técnico, visado por el Colegio de Ingenieros de Topografía en el que explicamos la metodología de la medición, el sistema de referencia, la precisión alcanzada, las reseñas de las bases Topográficas, todo ello con una amplia colección de fotografías que describen a la perfección el inmueble, asimismo entregamos un listado de los ptos medidos en coordenadas UTM Universales. Tu parcela quedará perfectamente definida en un plano oficial, con todos sus lindes. Además realizamos segregaciones y Proyectos de Reparcelación.

TEl:  696 29 18 27

 

Si tu escritura no coincide con Catastro nosotros te lo actualizamos y certificamos.

 

Certificado de Georreferenciación de un inmueble. Plano Topográfico.

Certificado y Cédula Habitabilidad, Licencia 2ª Ocupación. Valencia.

Certificado de Georreferenciación de un inmueble. Plano Topográfico.

Se trata de un Certificado que redactan los Ingenieros de Topografía (Actualmente Ingeniería Geomática). En el Certificado se aporta un plano topográfico que define geométricamente con precisión el recinto de un  inmueble (parcela, vivienda…).  El Certificado se aporta en un Sistema de Referencia oficial de carácter mundial único. Para ello se aporta un fichero GML ( Geography Markup Language) que es un formato de intercambio de información geográfica a nivel internacional y que es con el que trabaja Catastro y por lo tanto el Registro de la Propiedad y los Notarios. Además del plano Topográfico georreferenciado se debe aportar la lista de puntos medidos en UTM.

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El formato GML es el oficial de Catastro por Ley. La ley Hipotecaria así lo establece. Este formato describa técnicamente las fincas a inmatricular en el registro de la Propiedad.

TEl: 696 29 18 27 

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Certificado de Georreferenciación Topográfica de una parcela

TOPÓGRAFOS CARCAIXENT-ALZIRA: Medició de camps.

Certificado de Georreferenciación Catastral de una parcela o vivienda.

El Certificado de Georreferenciación sirve para acreditar la delimitación física  de la superficie de un inmueble en un Sistema de Referencia oficial que permite identificarla sin ambigüedades a nivel mundial.  Se trata de un Certificado Técnico que emiten los Ingenieros de Topografía. La Topografía sirve para medir la superficie de un inmueble, que es una realidad física dentro de un contexto geográfico o urbano.

Actualmente la coordinación entre Catastro y el Registro de la propiedad exige una descripción gráfica del inmueble. El registro se basa en la cartografía de Catastro y todos sabemos que ésta es francamente mejorable. Con demasiada frecuencia adolece de precisión la cartografía catastral y deben ser los Ingenieros de Topografía o Geomática los que subsanen este error emitiendo un “Certificado de Georreferenciación” del inmueble que previamente han medido.

OLYMPUS DIGITAL CAMERA Levantamiento Topográfico para Catastro

La georreferenciación permite posicionar…

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