Archivo del sitio

Certificados de Georreferenciación para legalizar viviendas diseminadas en Valencia

 

Certificados de Georreferenciación para legalizar viviendas diseminadas en la Comunidad Valenciana.

La Lotup (Ley Urbanística Valenciana) pretende dar solución legal a la existencia de núcleos de viviendas y chalets diseminados que se construyeron en suelo no urbanizable común. Se estima que ne la Comunidad Valenciana existen unas 400.000 viviendas en situación irregular. Estas viviendas ilegales se podrán legalizar pronto si cumplen una serie de requisitos en función de la densidad de los inmuebles diseminados y de la época en que fueron construidas.  Esta regularización, necesita de un proyecto urbanizador, que proporcione los servicios públicos necesarios para conceder cédula de habitabilidad, ya que la mayor parte de estos núcleos diseminados no cuentan con  red de saneamiento y tampoco con una mínima infraestructura urbanística. Para ello se debe desarrollar un plan especial y un proyecto de urbanización que debe ejecutarse para evitar los impactos descontrolados sobre  el medio ambiente, especialmente en lo referente a la evacuación de aguas negras.
Estos núcleos de viviendas rurales deben conservar el mencionado carácter rural, y las obras a realizar, que serán sufragadas por los propietarios, deberán ser las mínimas imprescindibles para eliminar dichos impactos y cumplir con la normativa de calidad en la edificación para conceder las cédulas. Una vez construidas las infraestructuras necesarias,

viviendasdiseminadas

Legalización de viviendas diseminadas necesitan del Certificado de Georreferenciación

las viviendas podrán ser legalizadas mediante la solicitud de la preceptiva licencia de legalización.

Una vez concedida esta licencia de Legalización de dará de alta en el Catastro y en el Registro de la propiedad. Para dar de alta en estos organismo públicos la vivienda legalizada es necesario un Certificado de Georreferenciación emitido por un Ingeniero de Topografía colegiado, que indique la posición geográfica exacta a nivel mundial, de la vivienda para actualizar la Cartografía Catastral y proporcionar las dimensiones precisas y la superficie del inmueble legalizado.

legalizaciontopografica

Certificados Topográficos para la urbanización y legalización de viviendas rústicas.

La Lotup también establece que las viviendas de antes de 1975 cuando se implantó la ley del suelo tienen más fácil su legalización pero les exige la obligatoriedad de certificar el estado de conservación si ya cuentan con más de 50 años. Esto afecta a  más de 700.000 viviendas construidas antes de 1967  en la Comunidad Valenciana,  deberán obtener el  Informe de Evaluación de Edificios (IEE) emitido por un Arquitecto.

Georreferenciación y Representación Gráfica Alternativa para Catastro

PLANOS GEORREFERENCIADOS PARA CATASTRO.

El plano para Catastro debe estar georreferenciado, es decir cada punto del plano deben tener unas coordenadas UTM Universales que le son únicas en todo el planeta Tierra. De este modo se garantiza que todos los planos estás en el mismo Sistema de Referencia Geodésico y no puede haber ambigüedades en este sentido, en a posición de un campo no puede haber otro, cada objeto geográfico tiene sus coordenadas mundiales únicas y no coinciden con las de nadie ni nada más. A la obtención y entrega a Catastro de un plano georreferenciado en el sistema de referencia legal y oficial se le denomina Certificado de Georreferenciación de un inmueble y lo emiten Ingenieros de Topografía habilitados a tal efecto mediante su pertenencia al Colegio Oficial de Ingenieros de Topografía. Una ves rectificado el plano de Catastro se puede solicitar una Tasación Pericial Contradictoria ajustada a la nueva superficie y a la actual coyuntura del mercado inmobiliario si el valor Catastral estuviera desfasado respecto de la realidad presente.

certificados-georreferencia-topo

Levantamiento Topográfico

INPROGEO, Medición Topográfica de parcelas

El pase de diapositivas requiere JavaScript.

TELÉFONO: 696 29 18 27

Informes de Urbanismo, Deslindes y Topografía. Ingeniería Civil y de Obras Públicas. Marina Alta.

INFORMES URBANÍSTICOS CON PLANOS TOPOGRÁFICOS. MEDICIONES DE TERRENOS Y SUPERFICIES DE PARCELAS.

* Somos Ingenieros de Obras Públicas y civiles, expertos en urbanístico y ordenación del Territorio. Redactamos informes periciales  y Tasaciones.
* Colaboramos con la justicia y con administraciones públicas tales como departamentos de urbanismo de ayuntamientos.
* Contamos con un servicio jurídico-técnico especialista en Legislación Urbanística y junto con nuestros Ingenieros de Topografía redactan informes legales. 
Analizamos la Normativa Aplicable a los Hechos y su desarrollo :
1. Plan General de Ordenación Urbana.
2. Ordenanzas del Plan General Municipal.
3. Ley de Ordenación de la Edificación
4. Ley de la Propiedad horizontal.
5. Código Civil.
6. Ley Autonómica de urbanismo y Ordenación del Territorio.
7. Ley de protección del medio ambiente.
8. Normas Subsidiarias municipales.
9. Jurisprudencia.
Topógrafos y Abogados colaboran juntos para resolver problemas urbanísticos tales como: 
-Discrepancias Catastro y Escritura.
-Localización de los lindes de la parcela.
-Proyectos de Reparcelaciones.

-Incumplimientos de normas urbanísticas.

Trabajamos por toda la provincia de Alicante, en la Marina Alta de la Costa Blanca, en municipios tales como Denia, El Verger, Els Poblets, Ondara, Pego y Oliva, además de Beniarbeig, Pedreguer, La Sella, Jesús Pobre, la Xara, el Montgó etc…

 

Tel 696 29 18 27
A %d blogueros les gusta esto: