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Acta de Deslinde Contradictorio de Parcelas para Catastro.

DESLINDES CATASTRALES DE FINCAS  MEDIANTE TOPOGRAFÍA Y AGRIMENSURA

TEL: 696 29 18 27

Cuando la superficie de un campo que figura en la escritura no coincide con la que proporciona Catastro entonces un Ingeniero de Topografía o Geomática debe medir la parcela en el terreno para corregir los errores en los planos de Catastro.

Como es lógico cuando un propietario no está de acuerdo con la descripción gráfica de Catastro se ve afectado el vecino colindante tanto si gana como si pierde terreno. A este vecino hay que localizarlo y citarlo en campo para intentar llegar a un acuerdo sobre la posición de los mojones que definen el linde común. Tanto si hubiera acuerdo como si no lo hubiera hay que levantar Acta de Deslinde Contradictorio. 

El Acta de deslinde contradictorio se levanta por triplicado si se debe firmar por los implicados con su nombre completo y DNI. Una copia es para el propietario, otra para el vecino colindante y la tercera es para Catastro.

Si todo está perfecto la subasanación del error Catastral seguirá su curso habitual según el Expediente abierto por la Gerencia de Catastro.

En el Caso de no haber acuerdo sobre la posición del linde en común, se deben redactar las pertinentes alegaciones y objeciones en el Acta por parte de la persona discrepante. A continuación el Ingeniero de Topografía medirá la posición de los mojones según lo criterios del vecino colindante y reflejará en un plano la posición del linde según el vecino.

El Técnico enviará un informe a Catastro con toda la documentación que sea relevante, los planos medidos en formato papel y digital en dxf (Planos Georreferenciados en coordenadas UTM), el Acta de Deslinde Contradictorio y una  memoria del Proyecto.

La Gerencia de Catastro iniciará un Procedimiento de Subsanación de Discrepancias que resolverá el litigio, corrigiendo los errores Topográficos si verdaderamente los hubiere.

deslindes contradictorios catastro

Topografía y mediciones de campos y deslindes con acta para Castastro.

PROCEDIMIENTO JUDICIAL SI NO SE ESTÁ DE ACUERDO CON CATASTRO O CON EL VECINO COLINDANTE.

El Acta de deslinde es consecuencia del derecho a deslindar. El poder deslindar una finca corresponde a la propiedad del terreno y además puede  cercar su perímetro, ubicar mojones en los lindes tanto en los vértices de la poligonal como en puntos intermedios si los tramos rectos son largos.

Cuando existe discrepancia entre los propietarios de dos inmuebles colindantes, sobre delimitación de las parcelas, es decir la localización de la línea que separa los predios, aparece la obligación de deslindar esa línea común que separa parcelas.  Este deslinde puede ser amistoso mediante acuerdo de  los propietarios de las partes implicadas.

Cuando no ha habido el acuerdo se establece un procedimiento judicial para delimitar cada finca mediante el trabajo de los Peritos Judiciales que normalmente son Ingenieros de Topografía.

 

REPRESENTACIÓN GRÁFICA ALTERNATIVA. TOPOGRAFÍA CATASTRAL.

 LA REPRESENTACIÓN GRÁFICA ALTERNATIVA. TOPOGRAFÍA CATASTRAL.

La Representación Gráfica Alternativa, en adelante RGA, de una parcela rústica o urbana, es un plano digital topográfico perfectamente georreferenciado a nivel mundial. En ella se delimita el inmueble parcelario mediante las coordenadas UTM de cada uno de sus vértices de la parcela medida topográficamente por técnicos competentes en la materia, normalmente  Ingenieros de Topografía colegiados oficialmente habilitados a tal efecto por el Colegio Oficial de Ingenieros de Topografía y Geomática. Pasamos a comentar algunos aspectos que la definen y explican.

  • Entendemos por Parcela, ya sea rústica o urbana, como la porción de suelo que delimita el perímetro cerrado por sus lindes, del derecho de propiedad de uno o varios propietarios.
  • La RGA se basa en un Levantamiento Topográfico de la parcela y su geolocalización en el sistema de referencia geodésico oficial, que permite ubicar en la Cartografía Oficial de Catastro, de manera inequívoca en el planeta Tierra, la porción del suelo que constituye la parcela.
  • La representación gráfica alternativa se obtiene mediante un Levantamiento Topográfico del terreno, en el que se reflejan los detalles físicos del inmueble y del territorio que envuelve a la parcela. Del Levantamiento Topográfico se edita un plano con la descripción de todos los elementos de las parcelas perfectamente georreferenciados en coordenadas UTM (Coordenadas cilíndricas universales). Solo se permite utilizar el sistema geodésico oficial en la actualidad, para la representación del territorio en la cartografía catastral, hablamos del Sistema de Referencia ETRS-89 (European Terrestral Reference System 1989), incluido su Datum.
  • Estas coordenadas geodésicas se aportan  en un tipo de fichero informático oficial para Catastro. Se trata del formato informático GML. Corresponde al Ingeniero de Topografía transformar sus mediciones a este formato de intercambio de cartografía.
  • Si la C.C.D.G O Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica, que también contiene la representación cartográfica georreferenciada del inmueble, coincide con la realidad física sobre el terreno, no será necesario elaborar una Representación Gráfica.
  • La no correspondencia entre la descripción en la base de datos de Catastro de una parcela respecto de la realidad, suele deberse a 2 motivos:
  • 1-Errores en la descripción catastral.
  • 2-Si no se comunica a Catastro, un cambio en el inmueble como por ejemplo la segregación de una parcela en dos más nuevas o la realización de una nueva obra.
  • La R.G.A debe estar aprobada siempre por el propietario de la finca o por el organismo público y oficial que iniciado los tramites pertinentes, manifestando además que la descripción catastral, no está de acuerdo con la realidad física que define la finca.
  • Las actualizaciones Catastrales de los inmuebles deben tener la delimitación del perímetro a nivel geodésico, mediante la expresión de las coordenadas Universales Transversas de Mercator, que son el tipo de coordenadas exigidas para georreferenciar  los vértices que definen la propiedad de la parcela.
  • La R.G.A comprende las mediciones de parcelas para catastro que han sufrido una modificación en sus lindes. Se debe incluir las parcelas implicadas de la inscripción catastral y el resto de parcelas catastrales colindantes si son afectadas. En este caso se señalarán las zonas afectadas y las no afectadas.
  • Con la RGA, Catastro  puede volver a tasar la parcela. Es la Tasación Pericial Contradictoria.
  • Esperamos que esta información le sea de utilidad, si no es así puede llamarnos al Tel: 696 29 18 27 donde atenderemos sus dudas.

 

Solar, diferencias Urbanísticas con terreno, campo, finca y parcela.

Topografía y Urbanismo de Solares. Comunidad Valenciana.

Como concepto de parcela entendemos, como un inmueble que es una porción delimitada de suelo, que define geométricamente el perímetro cerrado del derecho legal de propiedad.

Desde el punto de vista legal un solar es un inmueble al que se le asigna aprovechamiento, unas alineaciones, rasantes y toda la normativa legal urbana municipal, autonómica y estatal. Un solar viene conformado por el Plan General de Ordenación Urbana. Un solar será por tanto una parcela dotada con servicios urbanos.

Los servicios urbanos serán estos:

1-Debe contar con acceso peatonal, incluidos peatones con minusvalías mecánicas.

2-Debe contar con alumbrado público en el frente de fachada que de a un vial.

3-Accesos rodados mediante un vial perfectamente urbanizado y con pavimento.

4-Salida y evacuación hacia la red de saneamiento de aguas negras de carácter residual.

5-Debe contar con suministro de agua potable en cantidad suficiente de acuerdo con la edificabilidad asignada al solar.

6-Debe contar con suministro de energía eléctrica en cantidad suficiente de acuerdo con la edificabilidad asignada al solar.

7-La geometría y la Topografía deberán ser regulares, compactas y homogéneas.

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La condición de Solar implica además de estas exigencias, la perfecta conexión con el resto de la trama urbana, con las redes generalistas según indique el Plan General.

No se puede edificar en parcelas que no estén catalogadas como solares. Se edificará de acuerdo con el plan General en los plazos previstos según la licencia municipal.

Los Solares se deben conservar en buenas condiciones de higiene y salubridad pública.

Vemos pues que un Solar es un tipo de parcela con más exigencias urbanísticas. Se hace necesario por tanto definir que entendemos por parcela. En este sentido identificamos a una parcela como un inmueble de superficie perfectamente delimitada y  cerrada de acuerdo a la legalidad del Plan General. Al transformarla en Solar será susceptible de ser edificada según programación.

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Es importante señalar que en ausencia de programación los terrenos urbanizables podrán edificar solo construcciones de tipo agrícola, ganadero cinegético etc…que guarden correlación con el tipo y destino de finca, pero nunca residencial ni industrial. Se harán estas construcciones según los parámetros de la Consellería de Agricultura. Serán construcciones aisladas adecuadas a su localización. Estas fincas se pueden reparcelar y segregar siempre en función de la legalidad agrícola y del planeamiento municipal.

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TOPOGRAFIA DE SOLARES

 

WWW.INPROGEO.COM

 

 

 

Parcela Urbana en venta en el centro de Valencia

 

Suelo Urbano en la Calle San Vicente en Valencia, frente a la Estación del AVE.

Cuenta con un área de 5046 m² y una edificabilidad de 4734 m²t. Está ubicado en el el centro de Valencia entre Pérez Galdós y la Gran Vía, cerca de la Plaza de España. Se encuentra a frente a la Estación del AVE  Joaquín Sorolla. El barrio está equipado con todos los servicios, colegios, ambulatorio, hospitales, comercios y delante tiene una bonita zona verde.  Precio negociable.

Tel: 696 29 18 27

DATOS

  • Poblacion: Valencia
  • Tipo: Suelo Urbano

SUPERFICIES

  • Sup. Construida: 5045.61m²

MAS INFO

  • Uso principal: Otros Usos
  • Referencia catastral: 5113909YJ2751C0001KF
  • Nº de finca: 52961
  • Población del registro: VALENCIA

Informes de Urbanismo, Deslindes y Topografía. Ingeniería Civil y de Obras Públicas. Oliva y la Marina Alta.

INFORMES URBANÍSTICOS CON PLANOS TOPOGRÁFICOS. MEDICIONES DE TERRENOS Y SUPERFICIES DE PARCELAS.

* Somos Ingenieros de Obras Públicas y civiles, expertos en urbanístico y ordenación del Territorio. Redactamos informes periciales  y Tasaciones.
* Colaboramos con la justicia y con administraciones públicas tales como departamentos de urbanismo de ayuntamientos.
* Contamos con un servicio jurídico-técnico especialista en Legislación Urbanística y junto con nuestros Ingenieros de Topografía redactan informes legales. 
Analizamos la Normativa Aplicable a los Hechos y su desarrollo :
1. Plan General de Ordenación Urbana.
2. Ordenanzas del Plan General Municipal.
3. Ley de Ordenación de la Edificación
4. Ley de la Propiedad horizontal.
5. Código Civil.
6. Ley Autonómica de urbanismo y Ordenación del Territorio.
7. Ley de protección del medio ambiente.
8. Normas Subsidiarias municipales.
9. Jurisprudencia.
Topógrafos y Abogados colaboran juntos para resolver problemas urbanísticos tales como: 
-Discrepancias Catastro y Escritura.
-Localización de los lindes de la parcela.
-Proyectos de Reparcelaciones.

-Incumplimientos de normas urbanísticas.

Trabajamos por toda la provincia de Alicante, en la Marina Alta de la Costa Blanca, en municipios tales como Denia, Oliva, El Verger, Els Poblets, Ondara, Pego, además de Beniarbeig, Pedreguer, La Sella, Jesús Pobre, la Xara, el Montgó etc…

 

Tel 696 29 18 27
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