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Urbanismo y Territorio Georreferenciado.

ORDENACIÓN DEL TERRITORIO ES GEORREFERENCIAR EL URBANISMO POR TOPOGRAFÍA Y REGULARLO MEDIANTE EL DERECHO URBANÍSTICO.

El Urbanismo está sujeto a normativas desde hace siglos. Desde el Derecho Romano hay normativa en materia de urbanismo y Territorio. Los Abogados Urbanistas Comunidad Valenciana, (Alicante, Castellón y Valencia), colaboran en la redacción de informes urbanísticos:

  • Plan General de Ordenación Urbana.
  • Ordenanzas del Plan General Municipal
  • Ley de Ordenación de la Edificación
  • Ley de la Propiedad horizontal.
  • Código Civil.
  • Ley Autonómica de urbanismo y Ordenación del Territorio.
  • Ley de protección del medio ambiente.
  • Normas Subsidiarias municipales.
  • Jurisprudencia
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Urbanismo Valenciano.

Reclamamos Proyectos de Reparcelación y PAI. Analizamos la Normativa Urbanística aplicable a los hechos y su desarrollo :
Para la redacción de Periciales Judiciales Urbanísticas Colaboramos con un servicio  jurídico-técnico especialista en Legislación Urbanística y Ordenación del Territorio que   junto con nuestros Ingenieros de Topografía redactan informes legales en defensa de la propiedad Inmobiliaria Urbanas, aplicando la Normativa Urbana del Ayuntamiento. Comunidad Valenciana.
Tel: 34- 696 29 18 27
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Acta de Deslinde Contradictorio de Parcelas para Catastro.

DESLINDES CATASTRALES DE FINCAS  MEDIANTE TOPOGRAFÍA Y AGRIMENSURA

TEL: 696 29 18 27

Cuando la superficie de un campo que figura en la escritura no coincide con la que proporciona Catastro entonces un Ingeniero de Topografía o Geomática debe medir la parcela en el terreno para corregir los errores en los planos de Catastro.

Como es lógico cuando un propietario no está de acuerdo con la descripción gráfica de Catastro se ve afectado el vecino colindante tanto si gana como si pierde terreno. A este vecino hay que localizarlo y citarlo en campo para intentar llegar a un acuerdo sobre la posición de los mojones que definen el linde común. Tanto si hubiera acuerdo como si no lo hubiera hay que levantar Acta de Deslinde Contradictorio. 

El Acta de deslinde contradictorio se levanta por triplicado si se debe firmar por los implicados con su nombre completo y DNI. Una copia es para el propietario, otra para el vecino colindante y la tercera es para Catastro.

Si todo está perfecto la subasanación del error Catastral seguirá su curso habitual según el Expediente abierto por la Gerencia de Catastro.

En el Caso de no haber acuerdo sobre la posición del linde en común, se deben redactar las pertinentes alegaciones y objeciones en el Acta por parte de la persona discrepante. A continuación el Ingeniero de Topografía medirá la posición de los mojones según lo criterios del vecino colindante y reflejará en un plano la posición del linde según el vecino.

El Técnico enviará un informe a Catastro con toda la documentación que sea relevante, los planos medidos en formato papel y digital en dxf (Planos Georreferenciados en coordenadas UTM), el Acta de Deslinde Contradictorio y una  memoria del Proyecto.

La Gerencia de Catastro iniciará un Procedimiento de Subsanación de Discrepancias que resolverá el litigio, corrigiendo los errores Topográficos si verdaderamente los hubiere.

deslindes contradictorios catastro

Topografía y mediciones de campos y deslindes con acta para Castastro.

PROCEDIMIENTO JUDICIAL SI NO SE ESTÁ DE ACUERDO CON CATASTRO O CON EL VECINO COLINDANTE.

El Acta de deslinde es consecuencia del derecho a deslindar. El poder deslindar una finca corresponde a la propiedad del terreno y además puede  cercar su perímetro, ubicar mojones en los lindes tanto en los vértices de la poligonal como en puntos intermedios si los tramos rectos son largos.

Cuando existe discrepancia entre los propietarios de dos inmuebles colindantes, sobre delimitación de las parcelas, es decir la localización de la línea que separa los predios, aparece la obligación de deslindar esa línea común que separa parcelas.  Este deslinde puede ser amistoso mediante acuerdo de  los propietarios de las partes implicadas.

Cuando no ha habido el acuerdo se establece un procedimiento judicial para delimitar cada finca mediante el trabajo de los Peritos Judiciales que normalmente son Ingenieros de Topografía.

 

Certificados de Georreferenciación para legalizar viviendas diseminadas en Valencia

 

Certificados de Georreferenciación para legalizar viviendas diseminadas en la Comunidad Valenciana.

La Lotup (Ley Urbanística Valenciana) pretende dar solución legal a la existencia de núcleos de viviendas y chalets diseminados que se construyeron en suelo no urbanizable común. Se estima que ne la Comunidad Valenciana existen unas 400.000 viviendas en situación irregular. Estas viviendas ilegales se podrán legalizar pronto si cumplen una serie de requisitos en función de la densidad de los inmuebles diseminados y de la época en que fueron construidas.  Esta regularización, necesita de un proyecto urbanizador, que proporcione los servicios públicos necesarios para conceder cédula de habitabilidad, ya que la mayor parte de estos núcleos diseminados no cuentan con  red de saneamiento y tampoco con una mínima infraestructura urbanística. Para ello se debe desarrollar un plan especial y un proyecto de urbanización que debe ejecutarse para evitar los impactos descontrolados sobre  el medio ambiente, especialmente en lo referente a la evacuación de aguas negras.
Estos núcleos de viviendas rurales deben conservar el mencionado carácter rural, y las obras a realizar, que serán sufragadas por los propietarios, deberán ser las mínimas imprescindibles para eliminar dichos impactos y cumplir con la normativa de calidad en la edificación para conceder las cédulas. Una vez construidas las infraestructuras necesarias,

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Legalización de viviendas diseminadas necesitan del Certificado de Georreferenciación

las viviendas podrán ser legalizadas mediante la solicitud de la preceptiva licencia de legalización.

Una vez concedida esta licencia de Legalización de dará de alta en el Catastro y en el Registro de la propiedad. Para dar de alta en estos organismo públicos la vivienda legalizada es necesario un Certificado de Georreferenciación emitido por un Ingeniero de Topografía colegiado, que indique la posición geográfica exacta a nivel mundial, de la vivienda para actualizar la Cartografía Catastral y proporcionar las dimensiones precisas y la superficie del inmueble legalizado.

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Certificados Topográficos para la urbanización y legalización de viviendas rústicas.

La Lotup también establece que las viviendas de antes de 1975 cuando se implantó la ley del suelo tienen más fácil su legalización pero les exige la obligatoriedad de certificar el estado de conservación si ya cuentan con más de 50 años. Esto afecta a  más de 700.000 viviendas construidas antes de 1967  en la Comunidad Valenciana,  deberán obtener el  Informe de Evaluación de Edificios (IEE) emitido por un Arquitecto.

Georreferenciación y Representación Gráfica Alternativa para Catastro

PLANOS GEORREFERENCIADOS PARA CATASTRO.

El plano para Catastro debe estar georreferenciado, es decir cada punto del plano deben tener unas coordenadas UTM Universales que le son únicas en todo el planeta Tierra. De este modo se garantiza que todos los planos estás en el mismo Sistema de Referencia Geodésico y no puede haber ambigüedades en este sentido, en a posición de un campo no puede haber otro, cada objeto geográfico tiene sus coordenadas mundiales únicas y no coinciden con las de nadie ni nada más. A la obtención y entrega a Catastro de un plano georreferenciado en el sistema de referencia legal y oficial se le denomina Certificado de Georreferenciación de un inmueble y lo emiten Ingenieros de Topografía habilitados a tal efecto mediante su pertenencia al Colegio Oficial de Ingenieros de Topografía. Una ves rectificado el plano de Catastro se puede solicitar una Tasación Pericial Contradictoria ajustada a la nueva superficie y a la actual coyuntura del mercado inmobiliario si el valor Catastral estuviera desfasado respecto de la realidad presente.

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Levantamiento Topográfico

Solar, diferencias Urbanísticas con terreno, campo, finca y parcela.

Topografía y Urbanismo de Solares. Comunidad Valenciana.

Como concepto de parcela entendemos, como un inmueble que es una porción delimitada de suelo, que define geométricamente el perímetro cerrado del derecho legal de propiedad.

Desde el punto de vista legal un solar es un inmueble al que se le asigna aprovechamiento, unas alineaciones, rasantes y toda la normativa legal urbana municipal, autonómica y estatal. Un solar viene conformado por el Plan General de Ordenación Urbana. Un solar será por tanto una parcela dotada con servicios urbanos.

Los servicios urbanos serán estos:

1-Debe contar con acceso peatonal, incluidos peatones con minusvalías mecánicas.

2-Debe contar con alumbrado público en el frente de fachada que de a un vial.

3-Accesos rodados mediante un vial perfectamente urbanizado y con pavimento.

4-Salida y evacuación hacia la red de saneamiento de aguas negras de carácter residual.

5-Debe contar con suministro de agua potable en cantidad suficiente de acuerdo con la edificabilidad asignada al solar.

6-Debe contar con suministro de energía eléctrica en cantidad suficiente de acuerdo con la edificabilidad asignada al solar.

7-La geometría y la Topografía deberán ser regulares, compactas y homogéneas.

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La condición de Solar implica además de estas exigencias, la perfecta conexión con el resto de la trama urbana, con las redes generalistas según indique el Plan General.

No se puede edificar en parcelas que no estén catalogadas como solares. Se edificará de acuerdo con el plan General en los plazos previstos según la licencia municipal.

Los Solares se deben conservar en buenas condiciones de higiene y salubridad pública.

Vemos pues que un Solar es un tipo de parcela con más exigencias urbanísticas. Se hace necesario por tanto definir que entendemos por parcela. En este sentido identificamos a una parcela como un inmueble de superficie perfectamente delimitada y  cerrada de acuerdo a la legalidad del Plan General. Al transformarla en Solar será susceptible de ser edificada según programación.

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Es importante señalar que en ausencia de programación los terrenos urbanizables podrán edificar solo construcciones de tipo agrícola, ganadero cinegético etc…que guarden correlación con el tipo y destino de finca, pero nunca residencial ni industrial. Se harán estas construcciones según los parámetros de la Consellería de Agricultura. Serán construcciones aisladas adecuadas a su localización. Estas fincas se pueden reparcelar y segregar siempre en función de la legalidad agrícola y del planeamiento municipal.

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TOPOGRAFIA DE SOLARES

 

WWW.INPROGEO.COM

 

 

 

Levantamiento Topográfico Georreferenciado

En Topógrafos de la Comunidad Valenciana realizamos Proyectos y Levantamientos Topográficos por toda la Comunidad Valenciana, desde Castellón, Valencia hasta Alicante.

Si necesitas un Certificado de Georrefenciación para Catastro o para el Registro de la Propiedad nosotros te lo realizamos. Medimos Parcelas y viviendas con Estación Total o GPS y proporcionamos un Plano con el inmueble, su geometría, sus características físicas y Superficie. Elaboramos un Informe Técnico, visado por el Colegio de Ingenieros de Topografía en el que explicamos la metodología de la medición, el sistema de referencia, la precisión alcanzada, las reseñas de las bases Topográficas, todo ello con una amplia colección de fotografías que describen a la perfección el inmueble, asimismo entregamos un listado de los ptos medidos en coordenadas UTM Universales. Tu parcela quedará perfectamente definida en un plano oficial, con todos sus lindes. Además realizamos segregaciones y Proyectos de Reparcelación.

TEl:  696 29 18 27

 

Si tu escritura no coincide con Catastro nosotros te lo actualizamos y certificamos.

 

INPROGEO, Medición Topográfica de parcelas

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TELÉFONO: 696 29 18 27

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